央廣網廣州2月17日消息(記者肖源 鄭澍 實習記者任玉茜)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,去年4月,為了遏制過快上漲的預防癌症心得商品房價格,廣州市國土房管局規定,商品住宅銷售要明碼標價、一房一價。商品住宅預銷售前,房地產開發企業應辦理預售價格網上申報,沒有申報或申報價格過高的,暫時不核發預售許可證。超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。
  去年11月,廣州市政府又出台意見,繼續對新建商品住房預售價格實行價格指導。近日,記者在廣州調查走訪的時候卻發現,一些開發商在銷售過程中,與業主簽訂兩份seo合同,以便逃避政府的調控監管。
  廣褐藻糖膠哪裡買州市番禺區,一個名為時代傾城的樓盤售樓處,銷售人員向業主解釋著一份預算單。
  銷售人員:135萬8800總價我會給你簽兩份合同,首先第一我給你簽署正式的商品房買賣合同,我只會跟你簽125萬3649塊,這個政府的限定價格,多出來的一部分就是十萬多,然後我會跟你簽另外一份裝修協融資議,如果按照……
  記者又以購房者的名義,走訪了白雲區、南沙區的多預防癌症心得個房產項目,得到的回答都是,必須簽雙合同:
  “合同的話,因為現在南沙我們是超過了限價嘛,我們拆分兩份合同,超過一萬四那部分基本上都會拆兩份合同。”
  “我們之前這部分是40多萬的,今年就8萬多,還好了,我們去年賣的那批是40多萬的。”
  記者:白雲區都是這樣嗎?
  “整個廣州都是這樣的。”
  就調查中瞭解到的情況,記者咨詢南沙區房管部門,工作人員說,只要能網簽,就符合規定。而廣州市國土資源和房屋管理局的答覆也是如此。
  記者:各個區域樓盤的申報價在什麼地方能查到?
  國土資源和房屋管理局:這個查不到的,沒有對外公佈。
  記者:那我們要是買房的話,怎麼知道他有沒有超過申報價格?
  國土資源和房屋管理局:他可以網簽的話就代表沒問題。
  據開發商介紹,為了能網簽,就得簽訂兩份合同,政府指導價格內的,拿給政府監管部門看,超出部分的簽個裝修合同自己留著。而政府監管部門則稱,只要能網簽,就說明開發商沒有問題。
  按這樣的說法,是不是可以這樣理解,出台政策的管理部門,對開發商通過什麼方式達成網簽,似乎並不在乎?
  去年8月底,廣東省住建廳廳長在媒體上回應廣州樓市上出現的雙合同現象時表示,這是很不合適的做法,這個問題很複雜而且不是個案,解決該問題需加快房產政策的完善和銜接。但至今,廣州樓市雙合同現象,依然在不小的範圍內存在。
  有業內人士指出,其實,廣州雙合同亂象,更像是政府監管部門與開發商之間達成的一種默契——明知不划算又不得不接受指導的開發商,採用雙合同的形式,規避政府指導;而樓市調控壓力之下的政府監管部門,至少不排斥雙合同所帶來的房價調控成績。
  在廣東中原地產公司項目部總經理黃韜看來,這種觀點有一定道理。
  黃韜:最早的限價之後很多開發商是觀察的,並沒有說一下子就採取“雙合同”,但是經歷了兩三個月之後,開發商確實如果接受指導價根本沒辦法做了,他只能採取這種變通的做法,所以我認為對於政府為什麼沒有實際的監管,可能雙合同當中的一個數據整理,雙合同會導致“看上去房價會比較低”,政府也看到這一點,所以沒有採取很大力度的查處。
  今年初,廣州市公佈了2013年的房價數據,全市網簽均價13100元/平方米,同比2012年上漲8.1%,順利完成房價控制目標。不過,按照國家統計局多次公佈的廣州樓價情況來看,去年廣州市已有多個月份房價同比漲幅均超過20%。
  對於兩份互相打架的數據,黃韜說,國家統計局的更符合真實情況。
  黃韜:對於房價的調控,政府所表達的數據上的調控的目標,我認為是脫離市場的真實表現,實際上現在的市場樓價的漲幅,已經遠遠超出政府所調控的目標了。  (原標題:廣州樓市頻現“雙合同” 監管部門坐視不管)
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